Nieruchomości i prawo budowlane

WK Adwokaci / Specjalizacje / Nieruchomości i prawo budowlane

Obsługa prawna nieruchomości

Doradztwo i reprezentacja w sprawach nieruchomości

Sprawy związane z nieruchomościami i inwestycjami budowlanymi wymagają precyzyjnego podejścia, ponieważ każdy błąd – zarówno na etapie planowania, jak i realizacji – może prowadzić do kosztownych sporów lub opóźnień inwestycji. Dlatego tak ważne jest, aby przedsiębiorcy, deweloperzy, inwestorzy i właściciele nieruchomości mieli dostęp do wyspecjalizowanej pomocy prawnej, która uwzględnia zarówno przepisy prawa budowlanego, jak i praktykę organów administracyjnych.

Kancelaria oferuje wsparcie prawne w sprawach dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego – od analizy stanu prawnego działki przez przygotowanie dokumentów i umów aż po reprezentację w sporach związanych z realizacją inwestycji. Doradzamy przy zakupie mieszkań i lokali użytkowych, przygotowujemy umowy deweloperskie i przedwstępne, uczestniczymy w negocjacjach oraz reprezentujemy klientów w sporach dotyczących wad budowlanych czy nienależytego wykonania robót.

Doświadczenie zdobyte w pracy z inwestorami i przedsiębiorstwami budowlanymi pozwalają nam na całościowe spojrzenie na sprawę. Dzięki temu wskazujemy rozwiązania, które minimalizują ryzyka, przyspieszają proces inwestycyjny i chronią interes klienta.

Pomagamy również osobom fizycznym, które potrzebują wsparcia w sporach z deweloperem, przy audytach prawnych nieruchomości czy przy uzyskiwaniu decyzji administracyjnych.

Umów spotkanie

Pomoc na każdym etapie

Zakres usług

W ramach nieruchomości i prawa budowlanego oferujemy w szczególności:

sporządzanie i analiza umów – umowy deweloperskie, przedwstępne, sprzedaży, najmu i dzierżawy nieruchomości;
obsługa procesu inwestycyjnego – wsparcie od etapu planowania przez przygotowanie dokumentacji aż po realizację inwestycji;
spory budowlane i nieruchomościowe – wady budowlane, opóźnienia, roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji, niewykonanie lub nienależyte wykonanie umów;
doradztwo administracyjne – decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, postępowania administracyjne i odwoławcze;
audyt prawny nieruchomości – ocena stanu prawnego działek, lokali i budynków; wsparcie w negocjacjach z wykonawcami, deweloperami i organami administracyjnymi.

Skontaktuj się z nami, aby omówić swoją sytuację i uzyskać profesjonalną pomoc.

Doświadczenie, które ma znaczenie

Dlaczego warto nam zaufać?

Usługi świadczy adwokat Maria Wieczorek-Koryzna, która ukończyła na Uniwersytecie SWPS w Poznaniu studia podyplomowe – LLM Prawo procesu inwestycyjnego. W praktyce oznacza to, że adwokat nie tylko zna przepisy, ale rozumie złożoność procesu inwestycyjnego – od strony prawnej, technicznej i biznesowej.

Prawo budowlane to jedna z bardziej skomplikowanych dziedzin prawa – dlatego warto zaufać ekspertowi, który łączy wiedzę z praktycznym doświadczeniem.

FAQ

Pytania i odpowiedzi

Na co uważać w umowie deweloperskiej?

Umowa deweloperska to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie zakupu nieruchomości, dlatego warto analizować ją bardzo uważnie. Kluczowe elementy, na które należy zwrócić szczególną uwagę, to: dokładny opis inwestycji (m.in. standard wykończenia części wspólnych i lokalu), terminy (m.in. zakończenia budowy czy przeniesienia własności), cena i harmonogram płatności, gwarancja i rękojmia, odbiór lokalu, a także warunki odstąpienia od umowy.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Co do zasady pozwolenie na budowę uzyskuje się poprzez złożenie kompletnego wniosku do właściwego urzędu (starosty lub prezydenta miasta) wraz z projektem budowlanym sporządzonym przez architekta i wymaganymi załącznikami. Pozwolenie na budowę zawsze ma formę decyzji administracyjnej.

Jakie są wady w robotach budowlanych?

Wady budowlane to wszelkie niezgodności wykonanych robót budowlanych z projektem, przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej lub umową. Mogą dotyczyć zarówno elementów konstrukcyjnych, jak i wykończeniowych. Wady obniżają wartość, funkcjonalność lub bezpieczeństwo nieruchomości. Możemy wyróżnić m.in. wady fizyczne, prawne, ukryte, istotne czy nieistotne. Najczęstsze z nich to pęknięcia ścian, zawilgocenia, nieszczelności dachu oraz wady instalacji. Szczególną uwagę zwrócić należy na wady istotne bowiem uniemożliwiają one korzystanie z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem, a nadto mogą zagrażać bezpieczeństwu konstrukcji lub użytkowników.

Jakie są zmiany w warunkach zabudowy w 2026 roku?

Od 30 czerwca 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane wyłącznie na czas określony – 5 lat. Dotychczas decyzje WZ wydawane były bezterminowo, co pozwalało odłożyć realizację inwestycji w czasie bez ryzyka utraty decyzji.

Jak przeprowadzić audyt prawny nieruchomości?

Audyt prawny nieruchomości to szczegółowa weryfikacja jej stanu prawnego, mająca na celu uniknięcie ryzyka, np. ukrytych długów lub wad w prawie własności. Jest to kluczowy etap przed zakupem, inwestycją lub finansowaniem. Fundamentem audytu jest analiza księgi wieczystej, sprawdzenie podstaw nabycia, MPZP oraz ewentualnych obciążeń (hipoteki, służebności).

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

Sprawdzenie działki przed zakupem to absolutna podstawa. Warto zacząć od weryfikacji księgi wieczystej nieruchomości, następnie przejść do sprawdzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w gminie, aby potwierdzić możliwość zabudowy. Niezależnie od powyższego warto sprawdzić także czy działka ma dostęp do drogi publicznej, a także czy jest uzbrojona w media.

Co zrobić, gdy deweloper nie dotrzymuje terminu?

Gdy deweloper nie dotrzymuje terminu (odbioru lub przeniesienia własności), należy w pierwszej kolejności wysłać pisemne wezwanie do wykonania umowy. W zależności od treści umowy deweloperskiej kupujący może być także uprawniony do żądania kar umownych. Kupujący po wyznaczeniu dodatkowego terminu może także odstąpić od umowy.

Czy można odstąpić od umowy deweloperskiej?

Tak, odstąpienie od umowy deweloperskiej jest możliwe, ale tylko w określonych sytuacjach przewidzianych ustawą deweloperską lub samą umową. Najczęstsze przyczyny odstąpienia od umowy to rażące naruszenia dewelopera (np. niedotrzymanie terminu, wady istotne lokalu, niezgodność z prospektem informacyjnym).

Specjalizacje

Sprawdź w czym jeszcze możemy Ci pomóc

Prawo
karne

Kompleksowa obrona w sprawach karnych na każdym etapie postępowania sądowego i przygotowawczego.

Prawo cywilne
i rodzinne

Pomoc w sprawach cywilnych, rozwodach, alimentach oraz innych sprawach rodzinnych i majątkowych.

Obsługa prawna podmiotów gospodarczych

Kompleksowa obsługa prawna firm, bieżące doradztwo oraz wsparcie w prowadzeniu działalności.

Prawo dla pasjonatów koni i jeździectwa

Specjalistyczna pomoc prawna dla branży jeździeckiej i właścicieli koni oraz stajni.

Prawo karne gospodarcze i skarbowe

Wsparcie w sprawach gospodarczych i skarbowych oraz reprezentacja przed organami.